EN

智慧社區

智慧社區就是以互聯網為依托,運用物聯網技術將家庭中的智慧家居系統、社區的物聯系統和服務整合在一起,使社區管理者、用戶和各種智慧系統形成各種形式的信息交互,以達到更加方便快捷的管理,給用戶帶來更加舒適的“數字化”生活體驗。

智慧社區系統采用現代化的網絡技術和信息集成技術,建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區的綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體的綜合信息交互系統。該系統以社區中心機房為樞紐,有機的將智慧家居住戶、社區數字化服務、物業數字化管理、社區智能化管理結合起來,真正的實現 1)住戶與住戶之間的信息聯通 2)住戶享受小區電子購物、家政服務、自動繳費等快捷服務 3)社區管理自動化。


特點、發展前景介紹

智慧社區服務門戶平臺通過集成社區內智慧家居的各種應用集成,讓用戶享受一站式的管理只能家居中的多種應用的門戶平臺,讓用戶更好地體驗智慧社區帶來的快捷方便的管理與信息化的家居服務。


智慧社區發展趨勢


智慧社區發展歷程

目前,我國住宅小區的建設已發展到了智慧社區的階段,智慧社區系統集可視對講、家居安防、非接觸卡門禁、周界防范、電子巡更、網絡化停車場、四表遠抄、家電控制、無線安防、遠程交互等系統于一體,集成度之高可想而知,所以當之無愧為集成化產品。所有這些子系統都運行于同一網絡平臺,所以我們又稱之為網絡化產品。
未來小區建設的發展方向可歸納為“六化”――集成化、網絡化、數字化、無線化、智慧化、模塊化。
1.房產現狀:住宅小區智能化、互聯網化已是大勢所趨,全國各地開發商有意提升樓盤居住舒適度、科技化和人性化服務作為樓盤銷售的新亮點,以萬科、綠城、綠地等地產為先期代 表紛紛拋出智慧、互聯網+等概念,旨在打造城市住宅的全新風向標;
2.物業現狀:物業競爭日趨激烈,提升服務水平勢在必行;物業缺乏合適的平臺與業主進行互動,物業與業主缺少溝通,導致業主不理解物業所做工作;物業缺乏新的利潤增長點來改 善運營。業主消費需求、提高倒逼物業物業改變管理方式、服務手段。
3.業主需求:國外社區商業發展如火如荼,隨著業主消費水平、消費理念的提高與轉變,急需出現一個能整合商家、物業、業主于一體社區平臺,提升業主辦事效率,實現社區快捷生活服務。


下面分別對各部分的組成和功能進行介紹:?
智慧家居系統拓撲圖


智慧家居系統,包括安防系統、遠程監控、智慧家電、可視對講、情景模式、智慧影音等子系統,用戶使用遠程終端通過管理系統就可以方便的進行管理。


下面分別對子系統進行介紹:
家居安防系統
一套完善的智慧家居安防報警系統可確保每一個用戶的生命財產的安全。智慧家居報警系統由家庭報警主機和各種前端探測器組成。前端探測器可分為門磁、窗磁、煤氣探測器、煙感探測器、紅外探頭、緊急按鈕等。若有人非法入侵便會觸發相應的探測器,家庭報警主機會立即將報警信號傳送至小區管理中心或用戶指定的電話上,以便保安人員迅速處警,同時小區管理中心的報警主機將會紀錄下這些信息,已備查閱。?


從安防角度來講,智慧家居安防系統可實現家居安防的報警點的等級布防,并采用邏輯判斷,避免系統誤報警;可采用遙控器或鍵盤對系統進行布防、撤防,一旦發生報警,系統自動確認報警信息、狀態及位置,而且報警時能夠自動強制占線。以下分類介紹智慧家居安防系統在智慧住宅小區的應用功能特點:
報警及聯動功能。通過安裝門磁、窗磁,防止非法入侵,小區警衛可通過安裝在住戶室內的報警控制器在小區管理中心得到信號從而快速接警處理。同時,報警聯動控制可在室內發生報警時,系統向外發出報警信息的同時,可自動打開室內的照明燈光、啟動警號等。
緊急求助功能,安裝在室內的報警控制器具有緊急呼叫功能,小區管理中心可對住戶的緊急求助信號做出回應和救助。
報警管理顯示功能。住戶離開家時,設防進入離家模式即防盜報警狀態,為有效防止非法入侵,小區物業中心的管理系統可實時接收報警信號,自動顯示報警住戶號和報警類型,并自動進行系統信息存檔。
/撤防聯動控制:主人外出前啟動安全防范系統的同時,系統可以聯動切斷某些家用電器的電源,例如:關掉所有的燈光,切斷電熨斗、電水壺、電視機等家用電器的插座電源等;主人回家時可調整為正常,進入在家撤防模式,部分照明燈自動打開,門磁和窗磁離線,而室內煙感探測器和廚房的可燃氣體探測器仍在報警模式。
預設報警功能。智慧安防系統可預設報警電話,如110,120,119等進行不同的報警,并與小區實現聯網。另外,可通過預設發警報到住戶的手機或指定電話上。


遠程監控系統

“安全衛士”是繼“全球眼”之后推出的一款針對家庭的遠程視頻監控業務,該業務基于寬帶網絡,高度集成了安防技術、視頻技術、網絡技術、計算機技術等,是一種質優價廉的中低端視頻監控業務。用戶可以利用3G手機和無處不在互聯網,隨時隨地瀏覽視頻圖像,同時,系統支持WEB網站多平臺接入、企業客戶端和手機登錄方式,擁有強大的視頻瀏覽功能,能夠滿足用戶圖像分屏查看、歷史視頻查看、照片抓拍和云臺控制等,是新一代的民用安防產品。?


?

智能家電系統?


智能家電系統通過家庭控制終端和智能遙控器對家用電器進行控制,可控制家庭網絡中的所有電器設備,包括白熾燈、日光燈、電動窗簾/卷簾、普通電器、大功率電器、紅外電器(如電視、空調、VCD、音響等)等;


可視對講系統?


業主或訪客可以通過門口機呼叫小區中任意一臺室內主分機,與戶內業主進行可視對講及開鎖操作。
如果業主不在家,可以對主機進行留影留言操作,業主回家后,可以查看當天的訪客信息,并查看訪客的語音視頻留言。
業主與業主之間可以進行戶戶可視對講,整個系統內可以同時進行多路可視對講,相互之間不會干擾。
在門口機或室內主機可以呼叫物管人員,與物管人員進行可視對講。


情景模式
設置情景面板,可實現對全宅指定區域內燈光,空調/采暖系統、音視頻系統,泳池設備等的控制。
同時可設置多種場景(如燈光明暗組合,通音頻設備之間的組合,實現:看電視,休息,聊天、就餐、外出等模式,需根據主人的生活習慣進行后期設計。
設置智慧背景音樂面板,可開啟和關閉背景音樂,選擇曲目和新聞廣播的同時,提供呼叫家庭人員或呼叫保姆服務。


智慧影音系統
全宅背景音樂共享使得每個房間都可以獨立聽音樂、切換音源、調整音量大小,而且互不干擾,確實是一種愉悅身心的超級享受。而全宅音視頻共享系統則集全宅背景音樂系統與視頻共享控制于一體,構建出一個時尚、全新的視聽家庭影院系統,讓您的家成為一個超級多媒體娛樂中心。安裝了全宅音視頻共享系統后,家里音視頻信號源就可供多個房間同時使用:背景音樂輸送到的房間,均可自由選擇音源、獨立打開、關閉本房間的背景音樂,調整音量大小,并且互不干擾;視頻輸送到的房間,均可通過本房間的電視機自由查看不同的源視頻信號,如,家里的每一臺電視均可查看門口攝像頭的視頻監控圖像,家里只需購買一臺DVD,每個房間的電視都可收看DVD的視頻節目……


智慧影音系統的特點
輸入方面 可提供多路立體聲音源輸入接口,以及多路視頻輸入接口。電腦、CD、VCD、DVD、MP3、FM(調頻收音)等均可作為音源輸入;VCD、DVD、電視機、安防攝像頭等均可提供視頻輸入。
音頻輸出 可輸出多路立體聲,背景音樂輸送到的每個房間,均可自由選擇音源、獨立打開、關閉本房間的背景音樂和調整音量大小。
視頻輸出 具有多路視頻輸出功能。視頻輸送到的每個房間,均可通過本房間的電視機查看不同來源的視頻信號,如門口攝像頭的視頻監控圖像,DVD的視頻節目等。
控制方面:可通過音視頻開關(手動)、智慧遙控器(遙控)等方式實現背景音樂的開、關、音量調整、音源選擇,以及視頻切換。


社區智能服務系統(智能卡系統)
智能卡系統指通過一張非接觸式身份識別卡來實現門禁、停車場出入、低值消費等多種不同功能的智慧管理。非接觸式Mifare卡具有傳輸速度快、加解密速度快、安全可靠、防沖撞等特點。
門禁系統主要安裝在各公寓單元門、重要設備機房、電梯轎廂和各地下停車場出入口及人流出入口等處,單元門采用單向讀卡,主要機房和主要出入口采用雙向讀卡驗證方式。管理方式采用集中管理方式,區域內控制器通過RS485總線的方式將數據線匯總到二級機房內,再通過TCP/IP的方式傳輸到監控中心機房內。


小區一卡通消費管理
以小區現有連通所有家庭的寬度網絡為基礎,以小區停車場/門禁系統IC卡為載體,設立統一的運營服務中心,結合數字化社區、呼叫中心,協調后臺運營支持部門、前臺服務部門和各協作商家,向業主提供綜合的、一攬子的服務,包括社區物業服務、自營的增值服務、外協的代辦業務、社區內及周邊加盟商業提供的會員制商業服務,卡主可以使用因特網、電話、呼叫中心等多種途徑,通過社區一卡通運營中心對各內部、外部商業機構的調度,獲取各類型增值服務和外延服務,例如:醫療保健、美容美發、餐飲服務、費用代繳、機票服務、酒店預訂、旅游服務、汽車租賃、電、租賃、家居服務、干洗服務、花店服務、汽車代維、場館預訂等等,業主用一張卡就可以享受社區內全部的服務,物管企業可以利用本系統實現對住戶的全面運營服務,同時獲取增值業務利潤。?


社區智能管理系統
閉路電視監控系統CCTV
閉路電視監控系統將分別布置在各公寓單元出入口、區內主要道路、地下停車場、重要設備機房房間、公建辦公服務區以及部分重要需設防的區域。


電子巡更系統
由于離線式電子巡更系統具有工程周期短,無須專門布線,擴容方便等優點,因而適應了現代保安工作方便、安全、高效的管理,并為越來越多的現代建筑采用。


停車場管理系統
停車場管理系統包括車輛管理、停車場交通規劃、人行誘導等幾個方面。所有出入口均采用聯網式管理,收費方式采用Mifare卡,分固定、臨時等計費方式。


緊急求救系統和家居安防系統
根據項目及產品特點,我們選用家居安防和緊急求救系統一管理,公寓內煤氣、門磁、紅外和緊急按鈕等多種傳感器報警信號,可通過室內主機經專用數據總線將傳送到管理中心的報警接收主機上,管理電腦安裝管理軟件對訪客對講系統進行設置,在報警時能以電子地圖形式調出報警住戶的具體單元樓與單元號,使值班人員更直觀、更方便地進行管理。


防盜報警系統
入侵報警子系統用于對重點部位和出入口的防范,完成對防區的自動或人工設防、撤防,并實現對布防點進行成組管理,各區報警信號接入本區安保設備間的報警主機,通過分區報警主機上傳至綜合管理監控指揮中心。同時,設置在各處的探測器具有與閉路電視監控、門禁等系統聯動的功能。


遠程抄表計量系統
遠程抄表計量系統是小區智慧化重要的組成部分,它將取替傳統的上門收費及IC卡計量收費方式,使住戶的水、電、氣、暖、熱表的計量更準確、方便、快捷,便于集中管理。


建筑設備管理系統
建筑設備管理系統包括:給排水系統、變配電系統、公共區域照明、電梯系統等,監控中心通過控制網絡與分布在被控設備附近的現場控制器進行通信,現場工作人員可以通過顯示面板和操作面板就近操作或監測被控設備,實現集中管理、分散控制的原則。


系統實現方案?

智慧社區是基于強大的網絡基礎設施(光纖、ADSL、無線3G等)上利用現在信息技術提供各種安防、管理、服務、交流等應用系統為業主提供保障,并通過電腦、手機、IPTV等方式手段達到消費電子、計算機、管理、通訊一體化,最終為業主提供高質量住宅、服務的目的。


1、網絡是基礎
一個社區甚至一個城市,基礎網絡的建設是這個地區信息化程度高低的一個衡量標準。俗話說的好,“要致富先修路”,一個高帶寬、高速率的智慧社區的基礎網絡,是滿足開發商、物管以及業務信息化需求的綜合解決方案的必要基礎,優質高速的基礎網絡為數字化社區、智慧社區的發展提供了必不可少的條件。
隨著“寬帶中國光網城市”工程的實施,中國寬帶用戶的接入帶寬將在3至5年內躍升10倍以上,并將持續快速提升。中國寬帶將以無源光網絡(PON)技術為基礎,構建“百兆進戶,千兆進樓,T級”的寬帶網絡能力。屆時主要城市將全面實現光纖化,核心城區全部實現光纖接入,最高接入帶寬達到100M,城市家庭接入帶寬普遍達到20M以上,使城市用戶可以充分體驗光速互聯網帶來了巨大飛躍。


2、應用是核心
在優質的網絡基礎上,利用視頻、定位、PTT、無線等技術打造出針對社區的應用平臺,是數字化社區的核心。通過各項先進技術的接合使用,為社區在安全防范、小區管理以及交流互動等方面提供綜合的智慧社區解決方案。


綜合分析?


業主:各種人性化的應用改善生活條件
通過智慧社區的軟硬件條件建設,增加小區居民的安全感,改善小區的生活環境,提供小區業務的幸福感。
1、可視對講、ITV的應用給業主一種家的感覺。可視對講其本身就是一部座式電話,也可以通過手機,您可以用它直接撥打外線,也可以通過內線與物管、小區內的每一戶居民進行可視對講,給業主一種身處一個大家庭的感覺。ITV的各種應用,更是使業主老不用在家里等電視,而是想看就看,電視隨我看。
2、背景音樂、LED屏改善小區內聽覺、視覺享受。帶來的不僅僅是生活的便捷和舒適,隨著背景音樂系統,悠然漫步與社區,踏行再鋼琴曲中。LED避免了要去各單元、各公告牌上去貼通知、廣告等,減少污染,增強了美感。
3、小區網站/會員積分管理加強了小區商家與業主的互動。物管、小區商家等可以在網站上發布各種通知、促銷信息,業主可以通過電腦、手機訪問獲得相關信息,并可發布自己的一些出租、出售等信息。作為會員,享有一定的特權等。
4、業主足不出戶即可進行繳費刷卡,享受信息新生活。通過自助繳費服務進行銀行卡的余額查詢、轉帳、商旅服務、支付服務等金融服務


開發商:提高小區的性價比,提高自身品牌優勢
1、提升樓盤品質。運營商提供光纖到戶建設方案和信息化平臺,開發商一步到位建設光纖到戶樓盤,實現樓盤接入由銅到光的躍變,并賦予樓盤信息化的內涵。
2、降低建設成本。采用光纖到戶方案,開發商減少銅纜及入戶五類線投資,運營商全面推行光進銅退,整體核算投資不增反降。
3、投資建設部分網絡基礎設施,減少開發商投資。針對部分基礎網絡建設,可與開發進行合作,投資建設,以減少開發商的投資成本壓力。
4、智慧社區的建設可提高小區的性價比,提升開發商的品牌優勢。智慧社區的建設標志著該小區的信息化程度,信息化程度越高,配套設施越齊全,在房地產業的競爭力越大,性價比越高,所售賣的商品房價格就越具有競爭力,同時,對于房地產開發商的品牌優勢無形中是個很好的宣傳。


物管:提高物管服務水平,提高經濟效率
1、提高物管服務水平
通過智慧社區的建設,能夠提高小區的物管水平,構筑人性化、規范化的管理服務體系,形成以人為本的小區環境,向居民提供多樣化、個性化的服務方式和內容,不斷提高小區人文素質水平。

物業管理的信息化由原來的手工管理到計算機管理。通過使用物業管理系統,可由原手工管理到現今的無紙化辦公,可減少由于手工管理帶來的資料管理缺失、紙張文件丟失、工單管理派發不及時等問題,通過計算機信息化管理,可以減少物管的很多煩瑣工作,可存儲海量數據,減少了紙張浪費、節約成本。
一卡通的應用可增強業主和物管員工的自身管理。通過一卡通,可對門禁、考勤、停車場收費、會所小區活動室收費系統、會員積分、保安巡更等管理進行一個統一化得管理,不用各管各的,達到信息統一、共享。
安防體系的應用可增強安全性及業主的安全、信任感。一個小區的安保工作是一個小區工作好壞的一個標志,也是小區業主評價一個物管公司的一個重要因素,業主安全、信任感越強,說明小區安保工作做的越到位。
2、提高物管公司經濟效率
在提高物管的服務水平的同時,向業主也提供了更多的服務,改善業主的生活環境,為了更好提供服務,可適當增加物管費。利用“一卡通”平臺、安防體系、LED廣告等,不但可提高管理效率,也可向需要進駐小區的廣告商收取一定的廣告費用。

小區軟硬件條件改善以提高物管費。隨著小區軟硬件條件的改善,建設及運營成本增加,為了更好的提高服務水平,小區物管可適當增加物管費。
一卡通、路燈管理等應用以減少管理運營成本。一卡通的應用,可減少一些系統的重復建設,提高效率。路燈管理可減少維護及電力成本。
利用LED廣告提高物管額外收入。通過LED不但可以發布小區通知等,還可向需要進駐小區的廣告商收取一定的廣告費用。
提供自助繳費服務,進行手續費分成。向業主提供自助繳費服務,當用戶量或刷卡量到一定程度時,可以和合作廠商進行手續費分成。


字幕91-99精品欧美一区二区三区-国产日韩一区二区三免费高清-最新网站网址永久发布-国产亚洲欧美日韩综合旡码一区-中文字幕日本亚洲欧美不卡-国产69精品久久久久9999apgf-国产码欧美高清综合一区-亚洲日韩综合一区尤物-中文字幕人妻在线不卡视频-亚洲Ⅴa制服丝袜一区二区三区-韩国亚洲精品a在线-暖暖国语高清免费中文无下载-天堂www在线资源种子官网-中文字幕日韩欧美不卡-亚洲中文字幕无亚洲人成影院-欧美日韩综合码一区-…中文天堂最新版在线www-女人天堂高清在线播放-在线bt天堂网www在线-中文字幕无人妻在线不卡视频-亚洲日韩一区二区三区四区高清-日韩免费高清播放器-日本精品一区二区三区在线观看-欧美 日韩 国产